Chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn điều kiện, kiểm tra quy hoạch và thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Hà Nội.
Người trực tiếp làm hồ sơ cho bạn
Tuấn Hải · Chuyên gia pháp lý nhà đất
“Có gì vướng về giấy tờ nhà đất, anh/chị cứ gọi tôi — mình cùng gỡ.”
Tôi hiểu chuyện giấy tờ nhà đất nhiều khi khiến mình mệt mỏi, sốt ruột. Anh/chị cứ trao đổi thoải mái, tôi tư vấn tận tình và giải thích cặn kẽ; chi phí nói rõ từ đầu, việc gì làm được hay chưa tôi đều thưa thật. Đã nhận hồ sơ là tôi theo cùng anh/chị đến khi cầm được sổ trên tay — để anh/chị yên tâm, không phải lo một mình.
Minh bạch từ thông tin đến chi phí
Thông tin rõ ràng
Tư vấn trung thực, giải thích từng bước; việc làm được hay không đều nói thẳng từ đầu.
Giá rõ ràng từ đầu
Báo phí bằng văn bản trước khi làm, tách bạch phí dịch vụ và nghĩa vụ tài chính Nhà nước — không phát sinh.
Xong việc mới thu phí
Anh/chị chỉ thanh toán phí dịch vụ khi hồ sơ đã hoàn tất và nhận được kết quả.
Cam kết thời gian
Mốc thời gian ghi rõ trong hợp đồng và cập nhật tiến độ liên tục cho đến khi bàn giao.
Giấy tờ thật của những hồ sơ này
Ảnh chụp từ hồ sơ thật đã hoàn tất cho dịch vụ này. Thông tin cá nhân của khách hàng được che trước khi đăng.
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND phường Đống Đa. 
Đơn đăng ký đất đai (Mẫu số 15). Mẫu đơn theo quy định, chúng tôi soạn và kê khai thay cho khách trước khi nộp. 
Tờ khai thuế sử dụng đất. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Mẫu 01/TK-SDDPNN) — phần nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, tách riêng khỏi phí dịch vụ. 
Giấy chứng nhận đã cấp. Sổ mới cấp cho khách tại quận Đống Đa — thửa 239, diện tích 142,8m², hoàn tất đúng hẹn.
Khi nào bạn cần dịch vụ này?
- Muốn xây nhà trên đất vườn/ao.
- Muốn “lên thổ cư” một phần hoặc toàn bộ thửa.
- Muốn hợp thức hóa hiện trạng đang sử dụng.
Các bước thực hiện
Quy trình tham khảo; chi tiết có thể thay đổi tùy hồ sơ và khu vực.
- 1Bước 1 / 5
Tư vấn & kiểm tra quy hoạch
Chúng tôi kiểm tra thửa đất có thuộc khu vực được phép chuyển mục đích hay không dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm của quận/huyện, và tư vấn điều kiện cụ thể.
- Đối chiếu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Xác định loại đất hiện trạng và đích đến
- Đánh giá điều kiện, hạn mức chuyển mục đích
- 2Bước 2 / 5
Chuẩn bị & nộp hồ sơ
Soạn đơn xin chuyển mục đích và hoàn thiện hồ sơ kèm Giấy chứng nhận, sau đó nộp tại cơ quan tài nguyên - môi trường có thẩm quyền.
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Bản gốc Giấy chứng nhận
- Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất
- 3Bước 3 / 5
Thẩm định nhu cầu
Cơ quan có thẩm quyền thẩm định nhu cầu sử dụng đất, kiểm tra hiện trạng và sự phù hợp với quy hoạch trước khi trình cấp quyết định.
- Thẩm định nhu cầu, hiện trạng sử dụng đất
- Kiểm tra phù hợp quy hoạch
- Xác minh thực địa khi cần
- 4Bước 4 / 5
Nộp nghĩa vụ tài chính
Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích — thường là khoản lớn nhất. Chúng tôi hỗ trợ tra cứu và giải thích cách tính.
- Tiền sử dụng đất theo thông báo
- Lệ phí trước bạ, phí liên quan
- Nộp đúng hạn và lưu chứng từ
- 5Bước 5 / 5
Nhận quyết định & cập nhật sổ
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bạn nhận quyết định cho phép chuyển mục đích và Giấy chứng nhận được cập nhật loại đất mới.
- Nhận quyết định cho phép chuyển mục đích
- Cập nhật loại đất trên Giấy chứng nhận
- Bàn giao và kiểm tra thông tin
Hồ sơ & chi phí
Danh mục giấy tờ chính và các khoản chi phí tham khảo. Phí cụ thể tùy từng hồ sơ; chúng tôi báo phí minh bạch trước khi thực hiện.
Điều kiện & lưu ý quan trọng
Áp dụng tại Hà Nội
- Tiền sử dụng đất ở Hà Nội tính theo Bảng giá đất Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND (từ 01/01/2026).
- Hạn mức công nhận đất ở khác nhau theo khu vực (ví dụ các quận nội thành cũ 120 m²; Hà Đông, Bắc/Nam Từ Liêm 180 m²; khu vực xã cao hơn). Phần trong và ngoài hạn mức tính tiền khác nhau, ảnh hưởng lớn tới số tiền.
- Giá đất nhiều khu vực khá cao nên tiền chuyển mục đích có thể rất lớn — chúng tôi ước tính trước để anh/chị chủ động.
Lưu ý quan trọng
- Quan trọng nhất là tra quy hoạch trước: không phù hợp quy hoạch thì không chuyển được. Chúng tôi kiểm tra trước khi tư vấn.
- Chuyển một phần thửa thì phải tách thửa; cả phần chuyển và phần còn lại đều phải đạt diện tích tối thiểu.
Khách đã làm dịch vụ này
Một số chia sẻ của khách hàng đã hoàn tất hồ sơ cùng chúng tôi.
“Đất xen kẹt của tôi cuối cùng cũng hoàn thiện được hồ sơ.”
Mảnh đất nhà tôi nằm xen kẹt trong khu dân cư, hỏi nhiều nơi ai cũng bảo khó. Bên này không hứa suông — họ khảo sát hiện trạng, đối chiếu quy hoạch rồi mới nhận và nói rõ khả năng đến đâu. Nhờ vậy tôi yên tâm làm theo, giấy tờ nguồn gốc và nghĩa vụ tài chính đều được hướng dẫn cụ thể. Giờ hồ sơ đã hoàn thiện, tôi mừng lắm.
Chị Hương N.Huyện Hoài Đức · Đất xen kẹt“Tôi chạy xe suốt ngày, thủ tục các bạn lo hết, tôi chỉ việc ký.”
Tôi làm nghề lái xe, đi từ sáng đến tối, chẳng có thời gian xếp hàng ở phường xã. Mảnh vườn nhà tôi muốn chuyển sang đất ở, ngại nhất là khoản đi lại giấy tờ. Gọi cho bên này, các bạn xuống nhận hồ sơ tận nơi, cần ký gì thì hẹn giờ cho tôi tranh thủ, còn lại lo hết. Phí nộp Nhà nước với phí dịch vụ nói rõ từng khoản nên tôi thấy sòng phẳng, yên tâm.
Anh Tú Q.Huyện Gia Lâm · Chuyển mục đích sử dụng đấtKhách hỏi, chúng tôi trả lời ngay
Những băn khoăn hay gặp khi làm dịch vụ này — trả lời trực tiếp để anh/chị yên tâm trước khi bắt đầu.
Quản trị viên thường trả lời trong ít phút · miễn phí, bảo mật
5 câu hỏi thường gặp
Đã được giải đápChị Mai H.Quận Ba Đình · 2 giờ trước
Câu hỏi: Đất vườn / ao của tôi có “lên thổ cư” được không?
Quản trị viênTrả lời: Cái quyết định là quy hoạch anh/chị ạ: thửa đất phải nằm trong khu vực được phép và phù hợp kế hoạch sử dụng đất hằng năm của quận/huyện. Tôi sẽ tra quy hoạch trước — nếu không phù hợp thì không chuyển được, và tôi nói thẳng với anh/chị luôn chứ không để anh/chị theo đuổi vô ích.
Anh Tuấn A.Quận Hoàng Mai · 5 giờ trước
Câu hỏi: Lên thổ cư tốn khoảng bao nhiêu tiền?
Quản trị viênTrả lời: Khoản lớn nhất là tiền sử dụng đất anh/chị ạ — bằng phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất, cộng lệ phí trước bạ và vài khoản phí khác. Ở Hà Nội giá đất nhiều nơi khá cao nên con số có thể lớn; tôi sẽ ước tính trước để anh/chị chủ động chuẩn bị.
Bác Hoà V.Quận Đống Đa · Hôm qua
Câu hỏi: Tôi nghe nói có ưu đãi miễn giảm tiền sử dụng đất, đúng không?
Quản trị viênTrả lời: Đúng đấy anh/chị, từ 2025 có một số trường hợp được ưu đãi: đất vốn có nguồn gốc đất ở / phi nông nghiệp lâu dài, nay chuyển lại thành đất ở phù hợp quy hoạch thì có thể không phải nộp, hoặc chỉ nộp 30–50% phần chênh lệch tùy phần trong hay ngoài hạn mức. Để tôi kiểm tra xem hồ sơ của anh/chị có thuộc diện này không nhé.
Chị Ngọc B.Huyện Gia Lâm · 2 ngày trước
Câu hỏi: Tôi chỉ muốn chuyển một phần thửa để xây nhà thì được không?
Quản trị viênTrả lời: Được anh/chị, nhưng phải tách phần đó ra thành thửa riêng, mà cả phần chuyển lẫn phần còn lại đều phải đạt diện tích tối thiểu. Tôi sẽ làm gói tách thửa kèm chuyển mục đích cho liền mạch, đỡ để anh/chị phải chạy đi chạy lại nhiều lần.
Anh Sơn T.Quận Nam Từ Liêm · 4 ngày trước
Câu hỏi: Thủ tục chuyển mục đích mất bao lâu?
Quản trị viênTrả lời: Khoảng 15–25 ngày làm việc tùy địa phương anh/chị nhé, chưa kể thời gian cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất. Việc nộp và theo dõi cứ để tôi lo, tiến độ tới đâu tôi cập nhật cho anh/chị tới đó.
Chưa thấy câu hỏi của bạn? Nhắn Zalo hoặc gọi 0336058202 — trả lời trực tiếp, miễn phí.
Dịch vụ liên quan
Tất cả dịch vụCần tư vấn về giấy tờ nhà đất?
Gọi hoặc nhắn Zalo để được tư vấn miễn phí và báo phí minh bạch cho trường hợp của bạn.